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　　最近，房地產市場調控頻繁進行。自住房和城鄉建設部與人民銀行20日聯合召開房地產企業座談會以來，住建部網站顯示，住房城鄉建設部26日在北京召開房地產行業工作會議，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制的相關工作。

　　在沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等地的政府和當地的省(自治區)住房和城鄉建設廳負責人參加了會議。據統計數據顯示，上述城市，尤其是銀川、成都、沈陽，在全國新房、二手房價格環比漲幅方面，都多次名列前茅。

　　01。

　　住房和城鄉建設部會議要點

　　他強調，要進一步統一思想認識，提高政治站位，堅決維護住房是用來住的、不是用來炒的定位，堅持房地產不能被用作短期刺激經濟的工具，保持調控政策的連續性穩定性，確保房地產市場平穩健康發展。

　　會上提出，要切實落實城市主體責任，增強工作主動性，及時采取有針對性的措施，確保實現土地價格穩定，土地供應和預期目標。我們必須高度重視當前房地產市場存在的突出問題，始終繃緊調控房地產市場的這根弦。應堅持問題導向、精準施策、從源頭治理。對住房供求矛盾突出的城市，加大住房和土地供應力度，滿足合理的自住需求，堅決制止炒房行為。清理和規範市場秩序，做好輿論和預期工作。

　　會上提出，落實省級監管指導責任，加強對轄區內城市房地產市場的監管和評估考核，及時發現新情況、新問題，加大指導力度，引導城市采取有針對性的措施，確保城市主體責任落到實處。

　　02。

　　三大高層會議，釋放出什麼信號?

　　短短的一個多月，三次高級別會議，10+6個城市，12家房企被點名，釋放出怎樣的信號?

　　一是用槍射出頭鳥。房地產市場的鐵律是大熱就有調控。從今年開始，小熱有了采訪，成了新規則。不管是大熱小熱，只要是房地產熱點城市，都很難逃這個法則。在此之前，深圳、杭州、寧波等被“點名”的城市已經收緊了樓市調控，這一次被約談的城市，恐怕要有所行動了。

　　二是全國學長沙，即將成為現實。作為房地產調控的標兵，長沙素有“讓炒房客無家可歸”之稱。長沙模式，歸根結底就是增加土地供給，限制投機，堵住購買上的漏洞等等，這樣的數量並不新鮮，關鍵在于落實。在先前的學習交流後，深圳隨即出台“史上最嚴樓市調控”，成為“學習長沙”的先行者。

　　第三，房屋融資受限，降價促銷是必然的選擇。此次多部門為房企融資劃上了“三條紅線”，目的是防止房企債務擴張無序，積極開展財務清理。高利貸，高負債的房企，面臨前所未有的嚴酷融資環境，降價促銷可能是必選。

　　第四，防範金融風險成為重中之重。不久前，央行書記、銀保監會主席郭樹清撰文稱︰房地產泡沫是最大的“灰犀牛”，威脅到金融安全，這就是所謂的定調。

　　03。

　　將近一個月來，住建部的會議內容一覽。

　　參加城市︰北京，上海，廣州，深圳，南京，杭州，沈陽，成都，寧波，長沙。

　　會議上，房地產工作會議明確提出，要牢牢堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，要穩地價、穩價格、穩預期，從各地實際出發，采取不同的調控措施，及時、科學、準確地進行調控，確保房地產市場平穩健康發展。

　　與會者︰共12家房地產企業，包括碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。

　　住建部與人民銀行聯合召開北京重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制的措施。央行、住房城鄉建設部等部門在前期廣泛征求意見的基礎上，制定了重點房地產企業資金監管和融資管理辦法。

　　出席城市︰沈陽，長春，成都，銀川，唐山，常州。

　　會上強調，要堅定不移地堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激的手段，保持調控政策的連續性穩定性，落實城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。我們必須高度重視當前房地產市場存在的突出問題，始終繃緊調控房地產市場的這根弦。對住房供求矛盾突出的城市，加大住房和土地供應力度，滿足合理的自住需求，堅決制止炒房行為。